Шпаргалки для студентов

готовимся к сессии

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Римское частное право. Часть 2

Печать
Индекс материала
Римское частное право. Часть 2
Владение, Отличие владения от права собственности
Установление, прекращение и защита владения
Понятие, сущность и значение обязательства
Исполнение обязательств
Исполнение обязательств со множественностью лиц
Способы обеспечения обязательств
Перемена лиц в обязательствах
Ответственность за неисполнение обязательств и причинение вреда
Прекращение обязательств
Договоры в римском праве. Классификация договоров
Вербальные и титтеральные договоры
Договор купли-продажи
Договор найма вещей
Договор найма работ (ореris) и найма услуг
Договор поручения (mandatum)
Договор Tоварищества(societas)
Договор займа (mutuum) и договор ссуды
Договор хранения (depositum)
Безымянные договоры. (contractus innominati)
Пакты
Обязательства из ведения чужого дела без поручения
Обязательства из неосновательного обогащения
Обязательства из частных деликтов и квазиделиктов
Понятие, значение и виды наследования
Открытие и принятие наследства. Лежачее наследство
Наследование по завещанию. Содержание завещания
Легаты (завещательные отказы) и фидеикомиссы
Наследование по закону.
Все страницы

Эмфитевзис (насаждение) и Суперфиций. Понятие и хозяйственное значение.
Содержание, основания установления и прекращения.


Эмфитевзис.

Был заимствован римлянами из греческого права. В Греции эмфитезис представлял собой бессрочную аренду, на условиях которой бывшим рабам предоставлялись земельные участки из земельного фонда «Полиса». В римском праве эмфитезис был преобразован в вещное право. Эмфитезис - это пожизненное, наследуемое право сельскохозяйственной фискальных землях (пустующих). В последствии эмфитезис был распространен на церковные, а позднее и на частные земли.

Возникал:

Сначала собственник участка заключал с пользователем договор найма сроком на ! год, затем в течение года наниматель обязан распахать и засеять земельный участок и лишь при этом условии у него возникало эмфитеорное право. Эмфитевт обязан был использовать земельный участок исключительно в целях сельскохозяйственного производства. Он не должен был ухудшать свойства участка. При нарушении его право прекращалось, и он обязан был возместить собственнику убытки.

За пользование участка эмфитевт не платил наемную плату, а платил ренту нормативную цену земельного участка,

Эмфитевт присваивал себе все плоды, продукцию и доходы. Он мог продать свое право любому третьему лицу, при этом согласие собственника не требовалось, но требовалось уведомить собственника о продаже. Собственник имел право преимущественной покупки (выкуп обременения) при продаже эмфитевта любому третьему лицу. Эмфитевт обязан был выплатить собственнику не менее 2% от суммы сделки,

Не уплата ренты в течение 3 лет подряд, а на церковных - 2 лет, лишала эмфитевта нрава пользоваться участком.

Суперфиций.

Суперфиций - это (сделать над чем-то) вещное право пользования постройкой на чужой земле. Институт суперфицирования возникает в начале 1 в, н. э. Предпосылками возникновения его являются:

* массовое разорение мелких землевладельцев и вследствие этого приток
значительного «Н» в крупные города

* связанное с этим расширение городской застройки.

В основе возникновения суперфицима, как конкретного субъектного права лежал срочный состав юридических фактов: «застройщик» заключал с собственником городского земельного участка договор найма, затем застройщик обязывался в течение года возвести на данном участке инсулу - коммунальный жилой дом. Затем данная постройка передавалась в собственность собственнику земельного участка. При этом у собственника участка в отношении этой постройки возникало «голое право», т.е. ничем не обеспеченный титул. Фактически владел и пользовался застройщик. Застройщик жилые помещение сдавал в наем всем желавшим. Все доходы от использования инсулой причитались застройщику. Застройщик платил собственнику земельную ренту, т.е. нормативную цену той части участка, которая находилась в границах данного здания. Застройщик мог продать свое право любому лицу без согласия собственника, предварительно его уведомив о предстоящей продаже, так же как и в эмфитезисе собственник обладал правом преимущественной покупки. Это право было наследуемое. Суперфитерию предоставлялись все средства защиты, которые обычно предоставлялись собственнику. И эти средства он мог обратить против любого третьего лица, но и самого.